« 26 »  06  20 15 г.




Статья 155 жк рф с комментариями

Статья 155 Жилищного Кодекса РФ и комментарий к ней Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 155 жк рф с комментариями 155. Статья 155 жк рф с комментариями платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе далее - иной специализированный потребительский кооператив. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату статья 155 жк рф с комментариями пользование жилым помещением плату за наем статья 155 жк рф с комментариями этого жилого статья 155 жк рф с комментариями. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо статья 155 жк рф с комментариями случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонахотопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопленияв соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании статья 155 жк рф с комментариями имущества в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и статья 155 жк рф с комментариями услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного статья 155 жк рф с комментариями муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней статья 155 жк рф с комментариями даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги должники за исключением взносов статья 155 жк рф с комментариями капитальный ремонтобязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для статья 155 жк рф с комментариями взносов на капитальный ремонт. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, статья 155 жк рф с комментариями юридическое статья 155 жк рф с комментариями или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Комментарий к статье 1. Договор управления может предусматривать иные сроки платежей. В соответствии с, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе несовершения кредитором предусмотренных законом действий, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Определяется и получатель средств по оплате, которые могут различаться в зависимости от вида платежа, вида жилищного фонда, основания пользования жилым помещением, лица, предоставляющего услуги по содержанию и управлению. Для договоров социального найма и договоров найма в домах государственного жилищного фонда в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные платежи вносятся соответствующей управляющей организации. А вот плата за пользование жилым помещением должна производиться наймодателю жилого помещения. Разница между суммой платежа, установленной в договоре, и суммой платежа нанимателя компенсируется управляющей организации наймодателем. Такая ситуация может возникнуть, например, при недостаточности фактических платежей нанимателя или при статья 155 жк рф с комментариями ему некоторых субсидий посредством перечисления соответствующих средств непосредственно наймодателю. Такое отличие обусловлено, во-первых, иным составом платежей для указанных категорий лиц, а также наличием у последних взаимного интереса по использованию и содержанию общего имущества. Согласование условий статья 155 жк рф с комментариями порядка удовлетворения общего интереса осуществляется органами управления товарищества собственников или жилищного кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами указанного товариществ или кооператива, производят оплату расходов на содержание общего имущества последним на основании заключенных с ними договоров. При отсутствии товарищества или кооператива оплата собственниками многоквартирного дома осуществляется управляющей организации. Закон уточняет, что факт неиспользования жилого помещения не освобождает правообладателей от внесения платежа за жилое помещение, а также платы за услуги по отоплению теплоснабжению. Особенности оплаты за коммунальные услуги, исчисляемой исходя из нормативов потребления, при временном отсутствии граждан за период их отсутствия устанавливаются в статья 155 жк рф с комментариями с порядком, утверждаемом Правительством РФ. Иной срок может быть установлен договором управления. Представляется, что под письменным информированием следует понимать передачу соответствующих сведений каждому нанимателю и собственнику на бумажном носителе, если иное не установлено договором об управлении. Нарушение сроков информирования отодвигает соответственно срок выполнения обязанности оплаты статья 155 жк рф с комментариями суммы в измененном размере. В отношении сроков применения измененных тарифов и надбавок следует учитывать и положения ст. Указанным законом, в частности, предусматривается, что тарифы и надбавки устанавливаются на соответствующий период действия, вступают в силу с даты начала указанного периода, но не ранее чем через один календарный месяц после их установления и действуют до окончания этого периода, за исключением случаев их досрочного пересмотра в установленном порядке. Законом вводятся периоды действия тарифов и надбавок, устанавливаются основания для их пересмотра. В частности, период действия тарифов на товары и услуги организации коммунального комплекса, которые учитываются при исчислении размера платежей граждан, не может быть менее одного года и должен соответствовать сроку реализации производственной программы организации коммунального комплекса. Период действия тарифов организаций коммунального комплекса на подключение и период действия надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса не могут быть менее трех лет каждый и должны соответствовать срокам реализации их инвестиционных программ этапов их инвестиционных программ. Изменение увеличение или уменьшение размера надбавки для потребителей может производиться не статья 155 жк рф с комментариями одного раза в год. Не чаще одного раза в год может производиться и досрочный пересмотр иных указанных в данном законе тарифов и надбавок п. Необходимо также учитывать, что регулирование тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере электро- или теплоснабжения - осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, в частности, Законом от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" РГ. Положения законодательства в отношении населения уточнены в постановлении Правительства РФ от 30 мая 2000 г. N 418 "Об уровнях тарифов на электрическую энергию, потребляемую населением" РГ. Так, оплата электрической и тепловой энергии производится за фактически принятое потребителем количество электрической и тепловой энергии в соответствии с данными учета электрической и тепловой энергии, если иное не предусмотрено федеральным законом, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон. В статья 155 жк рф с комментариями граждан Кодексом вводится размер законной неустойки пени для случаев несвоевременного или неполного внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Пеня установлена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки. В соответствии с размер законной неустойки может быть увеличен по соглашению статья 155 жк рф с комментариями, если закон этого не запрещает. Увеличение размера пени, исчисляемого согласно правилу п. Следует также учитывать, что в соответствии с положениями дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Поэтому взыскание платежей, а также соответствующей неустойки может быть осуществлено как с собственника жилого помещения - гражданина, так и с проживающих с ним дееспособных членов его семьи. Copyright © 2005 - 2015.




Сергей Кузьменко